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京东白条拖欠五六天后还款有什么影响?

刚子看天下
2021/6/12 0:16:47
京东白条拖欠五六天后还款有什么影响?

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  • 追羽飞来了

    2021/6/18 1:29:03

    五种还贷方式

    固定利率房贷:进入加息周期较合算

    据了解,光大银行推出的固定利率房贷产品——“阳光生活”,根据期限分为三类:分别为1至5年、5至10年、10至20年,目前,各档次产品的具体利率标准没有确定。不过,业内人士分析,固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利率,会比6.12%稍微高一些。

    据业内人士介绍,目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的,央行每一次加息,借款人的月供就要有相应的增加。

    而固定利率房贷则不会“随行就市”,就是在贷款合同签订时,即设定好固定的利率,不论贷款期内利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息。以贷款50万元期限为10年的房贷为例,如果从办理按揭后的第二年开始,如果央行每年加息0.25个百分点,浮动利率第十年的利息就为7.245%,而固定利率就算定为6.12%,10年下来,实行固定利率可以节省31300元。

    对于即将推出的固定房贷利率业务,不少购房者都表现出了相当浓厚的兴趣。在记者采访的过程中了解到,有的投资者表示,房贷利率固定,也就固定了未来每个月的还款金额,比较容易从资金量上把握。但是,也有投资者表示办理房贷不会选择固定利率。“对今后的银行利率走势无法判断。如果以后银行下调利率,我感觉固定利率房贷会亏钱的。”

    对此,理财专家提醒说,固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率,对于打算提前还贷的人来说,选择固定利率贷款是不划算的。

    理财师分析指出,对于有升息预期的投资者比较适合申请固定利率房贷。不过,这也要求投资者具备一定的风险锁定能力。必须根据当前的宏观发展形势,对预期升息空间作出合理判断,同时结合各家银行推出的该业务品种的具体利率水平,预测今后的升息空间有多大,然后作出决定。如果投资者判断今后的贷款利率会升到8%、9%。而且在这个比较高的阶段持续比较长的时间,那就适合选择固定利率。不过理财专家认为,近期房贷利率已经两次提高,即使再有一到两次的加息,此时申请固定利率房贷,风险可能比较大。

    等额本息还款:适合收入稳定的群体

    据业内人士介绍,银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

    举例来说,假设需要向银行借款20万元,还款年限为20年,按照目前大部分银行的利率,选择等额本息法,每个月大约还1376.9元。还款总额为 33万元,其中支付利息款金额为13万。

    对此,银行理财专家分析,以等额本息还款方式还房贷,借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群,以及买房自住,经济条件不允许前期投入过大。

    等额本金还款:适合目前收入较高的人群

    除了等额本息还款法外,等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

    举例来说,假设需要向银行借款20万元,还款年限为20年,按照目前大部分银行的利率,选择等额本金法,在还款初期,第一年每月还款额在1700元左右;最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元,其中支付利息款金额为11万。

    使用等额本金还款的特点是,借款人在开始还贷时,每月负担比等额本息要重。但是,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法,总的利息支出较低。

    如果当房贷利率进入到加息周期后,等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行的规定,部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款,等额本金还款法也不失为一个不错的选择。

    等额递增(减):灵活性强

    等额递增还款方式和等额递减还款方式,是指投资者在人住房商业贷款业务时,与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时期,按固定额度还款;此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中,间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

    以贷款10万元、期限10年为例,如果选择等额递增还款,假设把10年时间分成等分的5个阶段,那么第一个两年内可能每个月只要还700多元,第二个两年每月还款额增加到900多元,第三个两年每月还款额增加到1100多元,依此类推。等额递减恰恰相反,第一个两年每月需要还1300多元,随后,每两年递减200元,直到最后两年减至每个月还700多元。

    等额递增方式适合目前还款能力较弱,但是已经预期到未来会逐步增加的人群。相反,如果预计到收入将减少,或者目前经济很宽裕,可以选择等额递减。

    按期付息还本:适合房产投资客

    “按期付息还本”就是借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉,目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。

    举例来说,20万元贷款,10年期,借款人可以把利息和本金分开还,利息仍然按月和季度还款,数目递减。按照规定,借款人最少一次要还6个月的本金,为10000元,下一次还本金不能超过一年时限。

    据银行理财专家介绍,按期付息还本方式适用于收入不稳定人群,以及个体经营工商业者。在当前中小企业融资较为困难情况下,以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金贷款容易得多。因此,一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。不过,据了解,目前很多年轻购房者也有选择按期付息还本方式的倾向。

  • 我是金豆豆

    2021/6/21 2:57:03

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    我就是3.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的

    可以的,不过有的地方要办理个暂时证,过年找工作租房的人多,要提前运筹帷幄啊

    很高兴能为你解答问题,下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400

    好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步

    但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过

    基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过

    那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了,这个还是你租什么房子

    因为我可能对当地的不是很了解,怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享

    希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的

    下面我就和你分享我这几年的租房经历把

    一、如果你想租房先大概的确定下方位

    1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算

    2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下

    3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去

    4、说的天花乱坠的不要信,小心骗子

    5、租房和有熟人的在一起,也适当的有个照应

    6、把对方的劣势看了说下,好有谈价的筹码

    二、租房之前先看和分析

    1、房子的地角。交通放不方便,离车站远近,离市场远近。

    2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要,但如果是顶层,你就要看防水做的怎么样了

    3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水,发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热

    4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用

    5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看,电源的插头。

    6、如果家里有家电要看看好不好用 (这是在你看完房子以后真的决定租之前看的)

    7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的,我就是干租赁的

    8、如果这些我说的已经构成了问题,在房租方面就要适当的让步。

    三、去看房子和租房的时候注意安全

    1、要注意安全,上家下家最好都带两三个人

    2、以免落单时碰到歹徒,前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了

    3、要知道是不是碰到了二东家,房屋的产权归谁

    4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别

    5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了

    6、身份证房产证都要看原件,最好能到房管局查一下房子的主人

    7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍

    8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙,最好能换下

    9、要看环境是否有危险的高压线等

    10、要看房屋的安全门和窗的防盗,基本上差不多了

    四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。

    1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

    2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

    3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

    4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。

    5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。

    6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

    曾经我也为租房子而奔波,不过现在住公司了,希望你能租住到合适的房子

    在外面为了生活奔波挺不容易的,虽然可能没解决你的实际问题

    但是我还是很高兴的能为你解答,你的采纳和好评就是我最大的动力

    虽然累,但帮组别人的路上却是快乐着。

    —————————觉得好就请点采纳答案把,给个好评,祝愿你生活更美—————————

    —————————希望你新的一年,心想事成,工作顺利,生活欢乐美满—————————

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