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女方婚前贷款买房,房贷都是自己还,如果离婚后还要给男方钱吗?如何做可以避免这样的情况

小四妮子
2021/6/12 0:52:07
女方婚前贷款买房,房贷都是自己还,如果离婚后还要给男方钱吗?如何做可以避免这样的情况
最佳答案:

婚前做一份婚前财产公证,证明女方房屋所有权属。但如果婚后男方参与了还款,应该将所还的贷款返还男方。虽然说女方婚后自己还的房贷,但婚后双方的收入都是家庭共有财产,离婚后财产分割时要考虑这一因素。

濮筠京大

2021/6/15 22:50:22

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1个回答

  • 囚禁游戏牢笼

    2021/6/14 0:14:47

    您好!

    这是一个好问题。但不得不说,这是一个需要“推演、解释”的问题。

    因为在现行《婚姻法》,包括有关婚姻法的解释、以及明年即将实施的《民法典》中,对这种情况,没有任何明确规定,“特别好”的回避了这种情况。

    这里给出个人的答案:房产属于夫妻共同财产,原则上以“平均”为原则,协议或判决分割

    两种观点,意见相左。

    这个问题,现实中争论很大。


    一种观点是,属于女方个人财产。理由有两点:

    • 房产登记制度。因为仅仅登记了女方名字,而且还是婚前,所以,按照不动产登记制度,房产应当属于女方个人。
    • 以结婚为条件的赠与。视同为男方父母对女方赠与的、以跟儿子结婚为条件的赠与,一旦结婚,条件达成。所以,算作男方父母对女方个人的附条件的赠与。

    还有另外“七七八八”的理由,例如,作为男方向女方提供的彩礼,等等。

    另外一种观点是,属于夫妻共同财产。理由如下:

    父母没有为子女购置房产的义务。父母更不会简单因为儿子结婚这个动作做完,就将巨额财产无偿给出去。

    父母为子女出资,购置房屋的目的,并不是“出钱”,而是为了子女夫妻共同生活、居住之用。所以,从目的角度、以及财产数额角度出发,都不会推断为“一方父母把巨额财产给到对方个人”。

    一方父母出全资购房、登记在对方名下,属于夫妻共同财产。

    个人给出这个结论。在现实中,关于此结论的判例也很多。


    下面按照个人的逻辑,简单阐述一下理由:

    1.法律依据

    我们参照一下“婚后”的这种情况:

    《婚姻法解释二》中:

    第二十二条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

    当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外

    也就是说:如果是婚后一方父母出资购房,认定为对子女夫妻双方的赠与,除非父母表示赠与一方。

    这里就会产生两个问题:

    • 一个问题是,婚后这种情况,婚前可参照么?可以。父母为子女出资购房,前面阐述了,目的是为了子女夫妻的生活居住问题,而不是为了让儿子、或者儿媳妇单独居住,也就是说:是为了让子女夫妻双方共同受益。
    • 一个问题是,什么叫“父母表示赠与一方”?是以登记为准么?不是。我们知道,当发生赠与、或者订立遗嘱的时候,有一个非常关键的词:“个人”。例如,赠与给个人、由儿子个人继承。当不描述“个人”这个词语的时候,赠与或者遗嘱继承结束之后,受赠人或继承人所得的财产均属于夫妻共同财产(注意,指的是结束之后)。所以,这个表示,应当是明确的、有客观证据说明“我只给TA一个人”,否则,不能简单的以登记为准。

    2.常理推定

    一方父母是否舍得把自己的财产、无偿赠与给子女的配偶?恐怕现实中,绝大多数都不会有这样的思想——这与“防不防”没有关系——任何人,都不会那么大方把自己一大笔财产白白给到没有什么血缘关系的人,这是人之常情,是常理。

    如果离婚,如何分割?

    谈到这个话题,一定至少又会有两种声音甚至更多:

    • 女方一分钱没出,现在房子说分就分,要真这样,多结几次婚,发财了。
    • 女方结婚之后给家里没做贡献?房子本来就是给俩人共同居住的,离婚又不是女方一方的原因,凭什么便宜了男方?光分夫妻婚内挣的那点钱,怎么够?

    更甚的,还有诸如“骗婚”之类的声音,等等。

    之所以谈到这些,目的只有一个,是希望告诉大家:没有分割标准。因为情况无数,原因无数。

    所以,只能先建立在一个“共同财产,平均分割”的原则基础之上。各自主张,谁的贡献大点、谁过错多一些、谁居心不良,等等,根据具体情况而定。能协议成功的,自行协议;协议不了的,交由法院判决。


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